Покупка квартиры на вторичном рынке станет проще: эксперты о ценах в 2025 году

В 2025 году ожидаются изменения на рынке вторичной недвижимости, которые повлияют на доступность жилья в определённых сегментах. Какие тенденции будут сказываться на ценах недвижимости и каким образом изменятся расценки на квартиры? Подробности можно узнать в статье на портале 1RR.

Купить квартиру на вторичном рынке россиянам станет проще. Как будут меняться цены в 2025 году — комментарии экспертов

На фоне экономических изменений и колебаний спроса, 2024 год ознаменовался умеренным ростом цен на вторичное жильё в России. Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в городах-миллионниках увеличилась на 6,1%, достигнув 135 000 рублей. Однако темпы роста замедлились: в сравнении с 2023 годом прирост сократился на 5,7 процентных пункта. Эксперты связывают это с готовностью собственников снижать цены, чтобы ускорить продажу.

Лидеры и аутсайдеры среди миллионников

Наибольший рост медианных цен показали Казань (+14,8%, до 172 000 рублей за кв. м) и Нижний Новгород (+10,9%, до 135 000 рублей за кв. м). В то же время Москва и Санкт-Петербург продемонстрировали минимальные темпы увеличения стоимости — на 1,1% и 2,9% соответственно. В столице цена за квадратный метр достигла 338 000 рублей, в северной столице — 206 000 рублей. Самыми доступными оказались Волгоград и Челябинск, где стоимость квадратного метра составила 96 000 рублей.

Коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров отметил, что увеличение предложения на вторичном рынке в 2024 году составило 25%. Это связано с длительными сроками экспозиции жилья. Однако в конце года наблюдалось снижение объёмов предложений из-за сезонных факторов и переориентации некоторых собственников на сдачу жилья в аренду.

Почему рынок замедлился?

Стагнация на рынке началась ещё летом, что отразилось на динамике цен. По словам Белокурова, увеличившиеся сроки экспозиции и возросшие дисконты указывают на снижение интереса к вторичному жилью. Главная причина — рост ключевой ставки, усложнивший доступ к ипотечному кредитованию.

Тем не менее, для покупателей с наличными средствами или возможностью предложить значительный первоначальный взнос рынок остаётся привлекательным. Средние скидки на вторичное жильё составляют 3–5%, а в некоторых случаях достигают 10%, хотя такие дисконты чаще обсуждаются на этапе личных переговоров.

Чего ожидать в 2025 году?

Эксперты прогнозируют, что стагнация на вторичном рынке продолжится. Максим Лазовский, основатель проекта «Инвестиции Лазовского», предполагает, что заметного повышения цен не произойдёт, так как собственники будут ожидать новых льготных ипотечных программ. Единственными исключениями могут стать студии, которые больше не строятся в Москве и Московской области.


Несмотря на это, недвижимость остаётся популярным способом сохранения капитала. Вклад россиян в депозиты достиг рекордных 53 триллионов рублей, что может свидетельствовать о готовности инвесторов переводить средства в недвижимость при первых признаках снижения ключевой ставки.

Вторичный рынок жилья входит в 2025 год с умеренным оптимизмом. Динамика цен останется сдержанной, а ключевые изменения могут произойти только во второй половине года. Для покупателей, располагающих наличными средствами, это время станет наиболее благоприятным для выгодных сделок.